本文从“建造技术体系”、“标准化设计”、“高效生产施工”3个方面，介绍万科装配式项目核心管理思路在实际工程中的应用。 一 、“5+1”建造技术体系 万科 “5+1” 建造技术体系2.0的首批项目正逐步落地，佛山万科城市花园及金域学府项目除全面应用装配式施工体系、干法施工体系、高精度工艺体系、长效防渗体系、木塑体系所包含成熟技术外，还增加了集成厨房、公区挂墙板、钢筋部品化、立模PC等新技术。 佛山万科5+1建造技术体系 落地项目：万科城市花园项目由1-10#塔楼组成，总占地面积35270m²，建筑面积134162m²。其中，2-8#楼采用装配式建造方式，装配式建筑面积98614m²。 万科城市花园项目总平面图 二 、标准化设计 以定型产品为基础，标准化设计图纸，使用标准楼型、标准户型，并统一各功能区的建造模块。辅以先进的BIM技术、匠心APP，全面提高设计质量和落地性。 1、设计标准化 本项目采用佛山万科的新升级定型产品，以标准化设计图纸为纲，多栋住宅塔楼使用1种标准楼型，1种核心筒，3个标准户型，且各标准户型的客厅、卧室、卫生间、厨房均采用统一的建造模块。 标准化户型设计 2、科技赋能，BIM技术与匠心APP的应用 项目从前期技术策划起就利用BIM技术进行标准化设计，并全流程应用万科匠心工程管理平台对施工现场进行精细化管理。 预制构件分布图 ...阅读全文

为了避免工地出现人员伤害和财产损失情况，安监部门会要求施工现场必须满足法律、法规要求的条件下进行，他们经常会采用检查的形式预防事故，以保证人员、设备的安全。 今天整理了一些安监部门在工地经常检查的项目隐患，通过这些总结，我们不仅可以有效应对安监部门的检查，也可以高效率的对工地进行安全管理。 一、查安全管理隐患 1.查资质与资格 1）总包、分包单位资质必须符合国家规定并取得安全生产许可证； 2）企业“三类”岗位人员必须经过正规培训并获得安全生产资格证； 3）必须设置专门的安全管理机构，并配备符合规定的安全管理人员（建委安全员C本）； 4）特种作业人员必须持有效证件上岗（特种作业操作许可证）。 2.查责任制与目标管理 1）施工单位必须依法建立安全生产责任制和安全生产奖惩制度； 2）施工单位必须依法制定安全管理目标及其考核制度； 3）安全目标目标要分解或量化； 4）落实考核制度。 3.查施工组织设计与专项方案 1）必须制定安全技术措施编制、审查制度； 2）施工组织设计必须有安全技术措施； 3）危险性较大的分部分项工程必须编制专项施工方案； 4）需要组织专家论证、审查的专项施工方案必须组织专家进行论证； 5）施工组织设计、专项施工方案必须按规定进行审核、审批及完善； 6）严禁使用国家明令淘汰或禁止使用的工艺、产品； 7）必须制定安全文明施工措施费用使用计划并报监理审批； 8）必须进行重大风...阅读全文

项目总工，是项目经理的“军师”，是项目部的“参谋长”，是项目工程技术、质量的主要责任人，是项目执行层的领头人。（本图片来自网络）项目总工对项目技术、生产、安全、质量、成本管理等各项工作进行配合服务，对项目整体目标发挥着重要作用。是一个涵盖项目管理决策、项目实施和结束全过程的主要管理岗位。建筑行业是我国举足轻重的行业，随着建筑规模的扩大各施工企业对项目总工人才需求加大。但进入总工岗位的同志们，或者即将进入总工岗位的同志们，再或者想要进入总工岗位是否已经做好了准备？是否就适合这个岗位？假如你是一个项目总工，你该如何当好项目总工呢？又该如何搞好质量搞好技术呢？我们都知道，项目总工不仅仅是一个项目的技术总负责，更是项目全体技术人员的主心骨，过硬的业务知识是一切工作的前提。如果自己业务不熟练，一知半解，半桶水晃啊晃，那么工作作风就会陷于浮夸、不务实之中，安排工作的时候极有可能会脱离实际。过硬的业务知识来自于平时工作的积累，一个人不可能对什么都懂，对什么都分析得透彻。但至少有一点，作为项目总工，本项目所涉及到的施工技术，要掌握，公司关于技术、安全、质量管理的各项制度，要熟悉，项目技术管理的工作程序。平时要注意观察、学习和总结。只有对质量技术管理工作进行系统地思考与总结，有从非常详细的质量检查中走出来，站到山的外面，才能看到“横看成岭侧成峰”的全貌，才能当好项目总工，搞好质量技术管理。只要有一个...阅读全文

翰湖苑项目工程概况 1.1 工程简介 本项目翰湖苑位于佛山市南海区丹灶镇大金智地高端产业服务区建沙路西侧，交通便利。规划用地119771.2m2，总建筑面积446470.64，共分为三期进行开发销售，1—10座住宅、29—31座商业、36座幼儿园为一期；11、12、13、16、17座住宅，27、28座商业为二期；15、19—23座住宅，25、26座商业为三期。 1.2 二期工程概况 翰湖苑项目二期，11、12、13、16、17座住宅，27、28座商业外加一个地下室，住宅楼主体结构为框剪结构，商业、地下室为框架结构。总建筑面积约11万平方米, 设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，建筑抗震设防类别为丙类，设计标高±0.000相当黄海高程7.100m。应甲方要求二期将计划打造为业主集团全国现场观摩会。各栋建筑物的概况如下表： 名 称 地下层数及层高（m） 地上层数 建筑高度（m） 建筑面积 （㎡） 基础形式 11#、12# 2 ...阅读全文

东方大厦办公楼项目工程概况： 东方大厦办公楼项目计划于2018年6月10日开始施工，位于郑州市中原区，中原西路以北，兴国路以南区域。本工程建筑类别为一类建筑，建筑耐火等级为一级；项目总建筑面积128223.51平方米，其中地上总建筑面积116747.81平方米，地下总建筑面积11475.70平方米，占地面积13551.87平方米，容积率3.23，建筑密度50.53%，绿地面积为5586.79平方米，绿地率20.83%，机动车停车位1028辆。 东方大厦办公楼项目地下一层为车库和设备用房，地上建筑为办公和数据中心，地下一层层高为7.200m，一层层高为5.700m，二层以上层高均为4.800m。室内外高差1.500m，建筑总高度为80.700m。主体结构形式为框架剪力墙结构，基础形式为桩承台基础。结构安全等级为二级，数据中心部分为一级。建筑桩基设计等级：乙级；建筑基础设计等级为乙级，结构设计使用年限为50年。抗震设防烈度为7度。 平面布置图详情： 东方大厦办公楼项目·临水临电平面布置图 东方大厦办公楼项目·装饰阶段平面布置图...阅读全文

湖州市杨家埠工业园区三产配套项目工程概况： 湖州市杨家埠工业园区三产配套项目(蓝领公寓)，总用地面积35169平方米，新增建筑面积约85442平方米，其中地上建筑面积约63304平方米，地下建筑面积约22138平方米，主要建设蓝领公寓、食堂及综合服务中心等。 蓝领公寓4栋，楼层均为11层；食堂楼层为2层；商业楼3栋，楼层为3~4层。 平面布置图详情：...阅读全文

西沣dk-3b项目工程概况：西沣DK-3B地块规划有高层、商业及配套学校建筑。本工程为6#~12#楼及地下车库工程。均为高层建筑。面积*㎡。施工范围为：建筑工程、装饰装修、安装及室外相关工程。平面布置图详情： 西沣dk-3b项目平面布置临电基础平面图： 主体平面图（带消防）： 西沣dk-3b项目装饰平面图（带消防）：...阅读全文

大柳树小区项目工程概况： 大柳树小区位于海淀区大柳树路15号，东临大柳树路，北临城建地基公司办公楼，西临老千部中心。施工场地狹小，“三通一平”基本完成。 本工程地下室包括地下车库、地下连廊、职工餐厅、厨房、附属用房和设备用房、人防工程，地上部分主要包括大堂、商务、办公用房、值班室、营业厅、展厅、门厅、公寓等。大柳树小区工程总建筑面积43868m2 ,其中地上32954m2,地下8019m2,人防2895m2。地下3层地上17层，局部19层，±0.00绝对标高为52.500。檐高59.6m。 平面布置图详情：...阅读全文

水岸茗都项目工程概况： 信达·水岸茗都工程，位于合肥市政务区圣泉路与习友路交叉口东南角，本工程基础采用钢筋混凝土条形基础，地上18层，结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，层高为2.9米。设计标高±0.000相当于绝对标高为45.900米（吴淞高程）；抗震设防烈度为七度，抗震设防类别：丙类；剪力墙抗震等级为三级；短肢剪力墙的抗震等级为二级；场地土类型为中硬场地土，场地类别为II类。本建筑物合理使用年限为50年，屋面防水等级II级，防火耐火等级二级。 1、本工程活荷载标准值： 住宅楼面：2.0 kpa；消防疏散楼梯：3.5 kpa；阳台：2.5 kpa；上人屋面：2.0 kpa；不上人屋面：0.7kpa。 2、屋面-1作法（自上而下） 50厚C30细砼,内配φ6@150双向,钢筋网片(在分隔缝处断开)面层,保护≮10,分隔缝宽20,纵横缝间距3m,缝中用密封材料嵌填，干铺无防聚酯纤维布一层，40厚挤聚苯乙烯板保温层,SBS防水层一道,基层处理剂一道,20厚1:3水泥砂浆找平层，1：10水泥膨胀珍珠岩找2%坡(最薄处20厚)干燥，现浇钢筋砼屋面结构层. 3、屋面-2作法（自上而下） 50厚C30细砼,内配φ6@150双向,钢筋网片(在分隔缝处断开)面层,保护≮10,分隔缝宽20,纵横缝间距3m,缝中用密封材料嵌填，干铺无防聚酯纤维布一层，40厚挤聚苯乙烯板保温层,SBS防水层一道,基层处理剂...阅读全文

圣水湖畔小区项目工程概况： 本工程为宏达圣水湖畔小区住宅楼。，项目位于高速西街以北，园达路以南，东环路以东，华山东街以西，新东客站对面。项目占地总面积98933m2,总建筑面积约20000m2,绿化率: 36.8%，拥有12栋高层住宅楼。小区交通便利，基础设施完善，计划配套建设小学、幼儿园、社区服务中心、物业管理等公共建筑。 住宅楼单栋楼，占地面积729.10m2,总建筑面积: 26604.69m2, 其中地上建筑面积24389.04m2,地下建筑面积2215.65m2，地下三层为储藏室，地上三十二层为民用住宅，标准层高为2.9m，电梯机房层高为5.0m,主体建筑高度93.9m(室外地面至主要结构层)，每标准层设置了6种不同面积户型，满足不同居住人群的需要，设有2部消防电梯及2部乘客电梯，所有电梯兼做无障碍电梯。建筑平立面图见图3-1~3-5。 结构设计使用年限及安全等级： 本工程的设计使用年限50年，为一-类居住建筑，建筑结构安全等级为二级，抗震投防类别为丙类。场地士条件及基础设计依据河北省冶建集团勘察设计有限公司提供的《宏达-圣水湖畔小区S1地块勘察报告》。 平面布置图详情：...阅读全文