来源：人民网、施工技术

18栋高端住宅项目的主体建筑已全部完成，却因混凝土强度不符合设计要求将全部拆除重建。位于天津市河西区的樾梅江项目，目前该项目已暂停销售。现场工作人员表示，“拆除的招标已经完成，最近就将拆除。”

自2017年开始混改已经一年有余，但作为天津最大的市属国有房地产企业，天房集团的混改之路却一直不甚明朗。而天房集团开发的位于天津市河西区的樾梅江（又名：粤翠名邸）项目，亦因质量问题拆除重建。

据悉，2018年4月，天津市城乡建设委员会对粤翠名邸存在的质量问题进行处理情况通报：该项目个别栋号存在混凝土强度不符合设计要求的质量问题。因此，天津天房鼎信建设发展有限公司作为建设单位没有认真履行质量管理职责，给予该公司全市通报批评。

公开信息显示，樾梅江项目由天房集团旗下的子公司天津天房鼎信建设发展有限公司开发。因为混凝土强度不符合设计要求，将会导致结构强度不够，带来极大的安全隐患。天房集团决定，将该项目全部完成的18栋住宅主体建筑拆除重建。

大门紧闭 保安严守  

与车来车往嘈杂喧天的施工工地不同，樾梅江项目现场冷冷清清，大门紧闭。围着樾梅江项目现场有几处小门，每个出入口都是大门紧锁，并配备一定数量保安，呈现出一派戒备森严的阵势。

公开资料显示，位于天津市河西区的樾梅江项目，是天房集团朝着高端社区打造的“津脉风华”，占地面积约80000平方米，目前全部18栋住宅的主体建筑已经完成。该项目于2016年8月首开，当时的洋房均价46500元/平方米，高层首开均价约45000元/平方米。

拆除在即 暂停发售

据工作人员说：“我们仅有几栋楼用的水泥有些不达标，可能会导致建筑强度不够，但我们是国企，本着负责的态度，公司决定将所有的已建建筑拆除重建。”

这位工作人员介绍，“对于重建而导致的交房延误，我们向业主提供了两种赔偿方案：第一种方案是业主选择退房，公司向业主一次性赔偿总购房款的6%；第二种是业主接受延期交房，在延误期内，我们会每月向业主支付赔偿金，直至支付完成总购房款的10%。”

对比两种赔偿方案，不难看出天房集团是倾向令业主选择第二种赔偿方案的。选择此种方案，业主既可以得到符合质量标准的新房，也能够获得更多的购房款赔偿，所要付出的只是更多的时间成本。

事实的确是这样。该工作人员告诉记者，目前一共销售了500余套房屋，大部分业主选择等待交房，仅有30多户业主选择退房并获得6%的购房款赔偿。

该工作人员说，“目前拆除的招标已经完成，公司正在确认一些拆除细节，同时也在将楼体清理干净，该回收的回收，最近就会拆除。”

交房时间 延长两年 

一位不愿意透露姓名的业主向记者表示，目前天房的赔偿方案还没有开始执行，自己最担心的还是房屋的质量问题。

樾梅江项目的宣传册上，依旧醒目地标注着“十余载凝练，荣归梅江”。针对此次事件，天房承诺再次交房的时间是2020年，将“荣归”的时间生生又拉长了两年多。

质量不达标，拆！北京、河北也有...

有业内人士指出，像这样因质量不达标而遭遇拆除重建的商品房项目并不多见，尤其该项目相对高端。此前北京及环京地区也曾出现几例“豆腐渣”住宅项目被拆除的情形。

2010年7月底，北京首次出现在建楼栋因质量问题被拆除重建的情况。位于大兴区旧宫三角地的明悦湾住宅项目，被检查的部分楼栋混凝土存在质量问题，被责令停工整改。该保障房部分在建工程，因混凝土强度未达到设计要求，经检测和专家论证，市、区两级建设行政主管部门决定拆除B、C区6栋楼地上结构部分，另外2栋楼进行局部加固。

2011年4月，北京市通州区金乐佳苑，42幢住宅楼，全部是多层。施工过程中监理检查发现，4幢住宅混凝土存在问题，便委托专业机构做了检测，结工果强度不达标。为了确保工程质量，开发区管委会决定将4幢楼全部拆除重建，所有损失由建设单位--南通永安建筑有限公司承担。拆除重建的4幢楼肯定要延期，管委会和住户进行了沟通，将按照协议给予补偿。

2014年10月，位于北京市大兴区的当代采育满庭春MOMA自住房项目，因部分混凝土强度不达标而被勒令停工。而出现质量问题的3栋楼要求全部返工重建。

此外，南方都市报还报道过一个奇葩案例，开发商自揭楼盘不抗震，要求拆除重建。2013年7月，位于珠海的中水假日大厦开发商称接监理举报，大厦桩基使用已淘汰的旧管桩（新国标每根管桩有11根钢筋，而旧标准则只有9根钢筋），即钢筋总数少了800根，不符合国家标准，抗震性能存在严重隐患。主动要求拆除已投入2000万元、建成24层并封顶的大楼，并在原址重建新楼。

发现问题后，及时果断地予以处理，把问题楼房推掉重建，我们要为这种做法叫声“好”！可一拆一建，原本是想偷工减料，省点小钱，如今却得不偿失，损失了一大笔钱。这件事也给其他工程敲响了警钟，如果赚取的不是合法利润，不保质保量把工程建好，最终，只会“搬起石头砸了自己的脚”。