需要编制专项方案的条件主要包括以下几个方面：
1.施工项目具有危险性或复杂性。例如，高空作业、爆破工程、隧道施工、特种设备安装等等。这些施工项目都具有较高的安全风险和技术难度，需要制定专门的施工方案来保证安全和质量。
2.施工项目涉及到环境保护。例如，城市建设、河道治理、生态修复等等。这些施工项目需要制定专门的环境保护方案，以保护周边环境和生态系统。
3.施工项目需要协调多个部门或单位。例如，公路、铁路、机场等大型工程，需要协调各个部门和单位的工作，制定统一的施工方案，确保施工的有序进行。
4.施工项目需要满足特殊的技术要求。例如，医院建设、电子厂房建设等等。这些施工项目需要制定专门的施工方案，以满足特殊的技术要求和标准。
总之，需要编制专项方案的条件是多种多样的。在实践中，工程项目的建设单位和施工单位应根据实际情况，制定相应的专项方案，以保证工程的顺利进行。